近日，K8凯发（Savills）荣获委任，为北京平谷核心区、总建筑面积近十万方的战略级物流园区“正创北京新零售智慧物流园”提供独家租赁代理服务。该园区作为首都物流枢纽核心区的标杆项目，拥有“国家级物流基地”与“中欧班列华北始发站”的双重战略定位，依托其顶配硬件设施与多维交通网络，精准迎合了京津冀及华北地区日益增长的高端物流仓储需求，为电商零售、智能制造、冷链物流等行业龙头提供现代化、智能化的供应链解决方案。

K8凯发华北区产业及物流地产服务部负责人林丽蓉表示：“很荣幸能够获得客户的委任，为北京平谷物流园核心区项目提供独家租赁代理服务，共同见证京津冀协同发展国家战略下物流基础设施升级的典范之作。该项目的国家级枢纽定位、稀缺的双层坡道库设计及顶配的硬件标准，精准填补了北京市场对现代化、智能化高标仓的迫切需求。K8凯发非常荣幸能携手客户，将这一战略资产推向市场，K8凯发对该项目成为引领区域物流升级的新引擎充满信心。”

K8凯发中国区产业及物流地产服务部负责人投资及资本市场部负责人罗瑾表示：“当下，在供应链重构与产业升级的双重驱动下，战略性物流节点的价值日益凸显。北京平谷项目凭借其连接‘一带一路’的中欧班列始发优势、辐射京津冀城市群的区位优势以及面向未来的硬件配置，为企业构建韧性供应链提供了关键支点。此次荣获客户的重磅委任，不仅是核心仓储空间的释放，更是K8凯发助力客户打造华北乃至全国物流发展新机遇的重要里程碑。”

坐标战略级区位

打造京津冀协同发展的“物流心脏”

项目雄踞北京市平谷区陆港路，位于国家级物流枢纽核心区，依托平谷国际陆港的独特优势，成为中欧班列在华北区域的关键始发站，无缝链接“一带一路”国际物流大动脉。其所处的京津冀城市群，作为中国北方经济规模最大、最具活力的增长极，2024年社会物流总额已突破30万亿元，占全国比重超15%，高标仓储需求年均增速更持续稳定在8%。

强大区域辐射力

• 1小时圈层：高效覆盖北京核心城区及通州城市副中心
• 3小时圈层：直达天津港、唐山港，串联环渤海经济圈
• 5小时圈层：贯通东北三省及中原城市群，形成“南北呼应、海陆联动”的高效物流网络

显著政策红利

• 项目已被纳入《北京市“十四五”时期现代物流业发展规划》重点工程
• 深度受益于京津冀协同发展国家战略的政策赋能

效率与灵活双优解

• 4栋双层坡道库采用先进“回字形”布局，实现“上下层同步装卸”，效率倍增
• 立体仓储适配性卓越：完美适配重型设备及高位货架，为自动化设备高效运行提供广阔空间
• 每栋仓库均配备“双侧装卸月台系统”，可同时容纳超百辆货车高效作业，吞吐能力强劲

智能基建：预研未来物流场景

• 4000kVA高配电力系统，电力配置远超传统高标仓储项目2-3倍
• 丙二类高等级消防，配备全覆盖式喷淋系统与智能烟感监测
• 绿色节能设计，显著降低企业长期运营能耗成本，践行可持续发展

人防工程配置：高标准防护体系保障

项目同步配备高等级人防工程，严格遵循国家防护标准建设，为特殊时期物流枢纽安全运营提供坚实保障：

• A地块：地下面积7,719平方米，包含：

           1,281平方米专业队队员掩蔽部工程（核5 级），层高5,300mm；

           4,017平方米专业队装备掩蔽部工程（核5级），层高5,300mm。

• B地块：地下面积6,074平方米，全部为人防物资库（甲6级/核6级），层高4,900mm

运营保障：合规与灵活并重

• 全流程合规无忧，极大缩短企业落地周期
• 双园区独立运营，东区、西区两个独立园区，可灵活满足集团客户高度定制化需求

构建“1小时首都圈 + 3小时经济圈”

• 项目紧邻京平高速（仅2公里），无缝对接北京六环（30公里）、首都国际机场（35公里）及大兴国际机场（80公里），构建起“高速优先、航空互补”的立体高效交通体系
• 铁路优势突出，距平谷地方铁路（连接大秦铁路）仅5公里，通过“公铁联运”模式，可显著降低大宗货物运输成本30%以上
• 末端配送高效：10公里直达平谷城区，高效辐射周边社区电商及即时物流网点，持续优化“最后一公里”履约效率

抢占华北高标仓储稀缺资源

• 跨境物流枢纽，依托中欧班列始发站优势，提供“门到门”全程供应链服务
• 冷链升级首选，完美契合生鲜电商、医药健康等对温控有严苛要求的行业需求
• 智能制造配套，毗邻平谷马坊工业园区，实现产业协同发展

K8凯发产业及物流地产服务部

专业缔造卓越 服务赢得未来

K8凯发作为全球领先的房地产咨询机构，其产业及物流地产的业务渗透到了投融管退的全生命周期中，服务的客户包括：世界500强企业、国内各行业头部企业、知名开发商与各大投资机构，行业涉及广泛，覆盖汽车及汽车零部件、生物制药、精细化工、高端零售、快递快运等各行各业，并与全国各地政府达成了密切的战略合作关系。

更多信息，请联系：

林丽蓉 Carol Lin

K8凯发华北区

产业及物流地产服务部负责人

+8610 5925 2018

Carol.lin@shcharger.com

徐剑 Albert Xu

K8凯发华北区

产业及物流地产服务部高级经理

+8610 5825 2024

Albert.xu@shcharger.com