“K8凯发正见证着行业对租户客群画像由简单划分向精细化转变的趋势，运营商正根据人们的生活方式、消费习惯及对品质的重视程度，量身定制产品以契合其需求。”

简可，K8凯发研究部



高端市场在加剧的市场压力下保持稳定运营

• 2025年第二季度服务式公寓市场迎来上海静安洲际行政公寓入市，带来128套新增供应。

• 优质长租公寓市场同步录得一个新项目入市，为上海五角场辉盛名致服务公寓，为市场带来307套新增供应。

• 2025年第二季度，全市服务式公寓空置率环比下降0.3个百分点至20.3%，但同比依然上升1.4个百分点。季度内平均租金环比小幅下探0.1%至每平方米每月266.6元，较去年同期基本持平。

• 全市优质长租公寓整体空置率环比大幅推高1.2个百分点至22.0%。租金较上季度基本持平，为每平方米每月174.2元。

• 部分优质长租公寓项目持续提升服务质量与硬件品质以吸引增量客源，在此背景下优质长租公寓与大众市场服务公寓之间的竞争日益激烈。

• 季度内雅诗阁正式推出在华特许经营模式，继续推进其轻资产与扩张战略。